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验房如何避免被坑?这20处细节重视起来
2020-12-15 16:36/来源:网络

文章摘要:想要交钱收房时,一定要先验房,先验房,先验房!

等你终于千辛万苦选好了房子,想要交钱收房时,一定要先验房,先验房,先验房!法律规定业主收房前,检查出的房屋问题要由开发商承担,一旦交房成功,代表你认可了房屋质量,之后的修复只能自己承担了。

如今也有很多验房机构,如果选择验房师,最好是第三方的,不要相信开发商和物业找的,可能是托哦~不过,什么都没有自己眼睛看到的真,即使交给验房师,我们也要一起去看看,总不能一头雾水,任别人说什么就是什么。那验房要怎么验呢?精装房和毛坯房略有区别,但有些地方是一定要着重检查的。

验房前准备

验房前要准备一些辅助工具,专业人士会有红外线水平测量仪、空鼓锤、相位检测仪等,我们能准备的就是乒乓球、卷尺、小铁锤、手电筒、水平尺、纸片、记号笔、计算器等。

还要带着一些材料:三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表:《竣工验收备案表》;以及你的购房合同和带尺寸的户型图,方便现场对照是否符合。

房屋结构

1、首先要验的是房屋面积,一般情况下,实际面积和书写面积误差在3%左右没关系,一旦误差很大,可以让开发商赔偿。

2、再就是层高,《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅层高宜为2.80米。最低也要2.6米,否则就太压抑了。

墙面

3、墙面是否空鼓,用小锤子敲打墙面,声音明显清脆,与其他地方不一样的话,很可能就是空鼓了,这对以后贴瓷砖有很大影响。

4、墙面是否有裂痕,这个仔细查看都能查出来。

5、墙面是否和地面垂直,墙面拐角是否是直角。这些可以借助专业仪器,也可以用硬质纸张的直角来粗略比较一下。

地面

6、地面是否平整,以后还要装修木板或地砖呢。可以用乒乓球试试,放在地上有没有明显超一个方向滚动,更好地当然是用专业仪器。

7、和墙面一样,是否空鼓、开裂。

屋顶

8、是否会渗水,所以在雨天去检查最好,这时候才能看出来有没有渗水情况。

9、我们能用肉眼检查出的就是有没有裂缝问题。

门窗

10、入户门是否能关闭严实,门上是否有划痕和撞击痕迹,门锁是否安全。

11、如果是防盗门,门上会有专门安全标志,可以检查是否有。

12、窗户是否能顺滑推开关掉,五金件是否有问题。

13、窗户密封性是否完好,玻璃有没有破损,窗户下方有没有排水孔。

电路

14、预留开关位能不能用。

15、电箱边框有无松动,线路有没有明确标记好,会影响以后的用电。

16、强弱电箱是否安装得扎实,且距离一米以上,否则会相互干扰。

水路

17、水管水龙头能不能使用,有没有漏水现象。

18、地漏能不能正常使用,有没有积水现象。

防水

19、如果开发商做了防水处理,要在阳台、卫生间做实验。在地面上注水,不要超过挡水条,24小时后,去楼下邻居家查看有无漏水情况,当然要提前打好招呼。

20、墙体的防水只能依靠下雨天有无渗水情况来检查了,所以推荐大家雨天验房。

这些都检查完,就能放心交房了,接下来就是装修啦。


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