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新房签约认购流程有哪些?
2020-09-09 09:54/来源:网络

文章摘要:签约认购有哪些流程和注意事项呢?

经过了前期的看房选房,在确定完自己想要买的房源后,接下来,就要进入签约认购的阶段了,要办理一系列的签约手续。签约认购有哪些流程和注意事项呢?跟小编一起来看看吧。


1、认购流程


选定好房源后,购房者支付一部分定金,用来表示购买该房屋的决心。


开发商收取定金,则意味着要对购房者所选的房屋进行保留,防止其被别的客户选走。


若客户选好了房源也交了定金,最后又不买该房屋了,则定金不退还。


定金不同于订金,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的金额的 20%,而订金可自由约定。


如果认购书中标明的是“订金”时,购房者可要回。如标明的是“定金”,而购房者又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商,要回定金就比较困难了。


认购书的主要内容包括:


A 发展商、销售方及认购书的基本情况;


B 所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);


C 订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款);


D 付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等;


E 签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。


签完了认购书,销售方应该给买房人发放《签约须知》,以便买房人了解以后的细节,为正式签约作准备。


《签约须知》的内容包括:


A购房者若委托他人签约,委托书的有关证明;


B关于贷款所需凭证的说明;


C需要交纳的相关税费、手续费等说明;


D购房人在签订条约时需携带的证件;


E签约地点。


2、签约流程


一般缴纳定金认购开发商的物业,并在签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。


签约时要带好以下资料:


A 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)


B 私章


C 户口本原件或户籍证明原件


D 收入证明原件


签订购房合同时一定要慎重对待。在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和五证即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证。


您如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理,律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。


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